15일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 5월 전국 아파트 매매 거래에서 3억원 미만 거래 비중이 34.9%로 집계됐다. 

1월 38.3%와 비교해 3.4%포인트 줄어든 수치다. 반대로 6억원 이상 가격대 비중은 전반적으로 늘어나며 아파트 거래 구조에 변화가 감지됐다.

다만, 이 같은 변화 양상이 전국적으로 균일하게 나타나지는 않았다. 

기사의 이해를 돕기 위한 자료사진 / 뉴스1

서울의 경우 20억원 이상 초고가 거래 비중 증가가 눈에 띄었고, 경기도는 지역별로 거래가 몰리는 가격대가 서로 다른 모습을 보였다. 

인천은 3억원 이상 6억원 미만 구간이 여전히 거래의 핵심을 차지했으며, 지방은 대부분 기존 거래 패턴을 유지하는 가운데 일부 도시에서만 변화가 관찰됐다.

서울은 20억원 이상 거래 비중이 늘어나는 동시에 3억원 이상 6억원 미만 거래 비중도 증가했다.

반면 6억원 이상 20억원 미만 구간 비중은 전반적으로 줄었다. 5월 기준 서울 거래 중 20억원 이상 비중은 13.6%로 1월 10.4%보다 확대됐다.

자치구별 분석 결과 송파구의 20억원 이상 거래 비중은 36.1%에서 54.9%로 급증했다.

기사의 이해를 돕기 위한 자료사진 / 인사이트

강남구와 서초구, 용산구 등에서도 20억원 이상 거래 비중이 늘어났다. 반면 광진구와 관악구는 3억원 이상 6억원 미만 비중이 크게 증가했고, 동작구도 3억원 이상 9억원 미만 거래 비중이 확대됐다.

최근 서울 아파트 시장은 강남권과 한강변을 중심으로 한 초고가 거래가 계속되는 가운데, 일부 지역에서는 상대적으로 접근 가능한 가격대 거래 비중이 늘어나는 양상을 보였다. 

전세 매물 부족과 임대차 시장 불안정이 지속되는 상황에서 일부 수요가 매매시장으로 옮겨가고 있고, 대출 규제 환경에서 자금 조달이 가능한 가격대를 중심으로 거래가 이뤄지면서 지역별 거래 구조 차이가 드러난 것으로 분석된다.

경기도는 6억원 이상 거래 비중이 1월 40.3%에서 5월 42.5%로 소폭 늘었다. 

다만 경기 전체가 동일한 흐름을 보인 것은 아니었으며, 서울 접근성이나 주요 산업·업무지구와의 연결성, 지역별 주택 가격 수준에 따라 거래가 집중되는 가격대에 차이가 나타났다.

기사의 이해를 돕기 위한 자료사진 / 뉴스1

용인시는 9억원 이상 거래 비중이 19.0%에서 28.3%로 확대됐다. 특히 9억원 이상 12억원 미만 비중은 14.6%에서 20.0%로, 12억원 이상 15억원 미만 비중은 4.0%에서 7.2%로 증가했다. 

서울 접근성과 반도체 산업벨트 조성 기대감, 대규모 개발사업 등이 이어지면서 상대적으로 높은 가격대 거래 비중이 늘어난 것으로 보인다.

성남시는 20억원 이상 거래 비중이 6.7%에서 11.4%로 확대됐다. 

분당과 판교를 중심으로 상대적으로 가격 수준이 높은 주택이 집중돼 있고, 판교테크노밸리를 중심으로 한 직주근접 수요와 강남권 생활권 선호가 지속되면서 고가 거래가 활발하게 나타났다.

지방은 수도권과 비교해 가격대별 거래 비중 변화가 크지 않았다. 

대전과 울산, 광주 등은 거래가 집중되는 가격대 자체가 크게 달라지지 않으며 기존 거래 구조를 유지했다. 반면 세종과 청주 등 일부 지역에서는 가격대 구성 변화가 나타났다.

직방 관계자는 "이번 거래 분석에서는 지역별로 거래가 집중되는 가격대가 다르게 나타나는 모습이 확인됐다"며 "향후 시장에서는 금리와 대출 규제, 가계부채 관리 기조 등 금융 환경 변화가 거래에 영향을 미치는 주요 변수로 꼽힌다"고 말했다. 

이어 "거래 여건 변화에 따라 지역별·가격대별 거래 구조에도 변화가 나타날 수 있을 것"이라고 덧붙였다.