서울 아파트 임대시장에서 월세 비중이 처음으로 50%를 돌파하며 주거 패턴의 근본적 변화가 나타나고 있다. 전세 거래 급감이 이런 현상을 이끌고 있는 것으로 분석된다.

20일 서울부동산정보광장의 아파트 거래량 자료에 따르면 올해 1∼9월 서울 아파트 월세 거래량은 8만 7740건을 기록했다.

뉴스1

전체 전월세 거래량 17만 2027건 중 51.0%에 해당하는 수치다. 반면 전세 거래량은 8만 4287건으로 월세보다 3453건 적었다.

전년 동기와 비교하면 변화 폭이 더욱 뚜렷하다. 지난해 1∼9월 월세 거래량은 9만 310건, 전세 거래량은 11만 6272건으로 월세 비중이 43.7%였다. 1년 만에 월세 비중이 7.3%포인트 상승한 것이다.

월세 우위 현상은 전세 거래의 급격한 감소에서 비롯됐다. 올 1∼9월 전세 거래량은 전년 동기 대비 27.5% 감소했다.

기사의 이해를 돕기 위한 자료 사진 / GettyimagesBank

같은 기간 월세 거래량 감소폭이 2.8%에 그친 것과 대조적이다. 전세 거래량 감소 폭이 월세보다 약 10배 큰 셈이다.

전세자금 대출 규제 강화와 전세 매물 부족이 전세 거래 위축의 주요 배경으로 꼽힌다. 기존 세입자의 계약 갱신 증가도 신규 전세 물량을 줄이는 요인으로 작용하고 있다.

2011년 서울부동산정보광장 통계 집계 이후 연간 기준 월세 거래 비중이 50%를 넘은 사례는 없었다.

지난해 연간 월세 거래 비중은 44.5%로 당시 역대 최고치를 기록했다. 올해는 이 기록이 경신될 가능성이 높다.

서울 25개 자치구 중 13곳에서 월세 거래량이 전세를 앞질렀다. 강남구·강북구·관악구·광진구·동대문구·마포구·영등포구·용산구·중랑구·금천구·종로구·중구·구로구가 해당 지역이다.

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한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만 1000원으로 집계됐다.

지난해 같은 달 144만 3000원보다 21만 8000원 높은 수치다. 중위 월세도 120만 원에서 140만 원으로 20만 원 상승했다.

월세 비중 확대와 월세 가격 상승이 동시에 진행되면서 서민들의 주거비 부담이 가중되고 있다는 우려가 커지고 있다.

서울부동산정보광장의 아파트 거래량은 부동산 거래 신고 자료를 계약일 기준으로 집계한 참고용 수치로 신고 및 계약해제 등에 따라 추후 변동될 수 있다.