코리안 특급 박찬호의 부동산 투자 성공 사례
'코리안 특급' 박찬호가 20년 전 매입한 서울 강남구 신사동 빌딩이 현재 800억 원대 시세를 형성하며 성공적인 부동산 투자 사례로 주목받고 있다.
빌딩로드부동산 중개법인이 8일 발표한 자료에 따르면, 한국인 최초 메이저리거인 박찬호는 2003년 신사동 소재 건물을 매입한 후 약 70억 원의 추가 자금을 투입해 현재의 건물로 신축했다.
이 빌딩은 2005년에 준공됐으며, 부동산 실거래가 신고 의무화 이전인 2006년 전에 매입되어 정확한 매입 금액은 공식 기록에 남아있지 않다.
부동산 업계에서는 당시 매입가를 약 73억 원 정도로 추정하고 있다.
해당 부동산은 대지면적 약 687.6㎡(208평)에 지하 4층부터 지상 13층 규모로 건설됐으며, 박찬호가 100% 지분을 보유한 법인 명의로 전액 현금 매입한 것으로 알려졌다.
강남 핵심 상권인 도산대로변에 위치한 이 빌딩은 서울 지하철 3호선과 신분당선이 교차하는 신사역에서 도보 8분 거리에 있어 접근성이 뛰어나다. 또한 향후 을지병원사거리 부근에 위례신사선이 개통될 예정이어서 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다.
프리미엄 임차인과 안정적인 수익 창출
현재 이 빌딩의 1층에는 고급 자동차 브랜드 렉서스의 전시장이 입점해 있으며, 박찬호 장학재단과 자산운용사도 임차인으로 입주해 있다.
최상층인 13층에는 박찬호의 법인 사무실이 위치하고 있다.
빌딩로드부동산 중개법인의 김경현 차장은 "같은 블록 내 신사역 8번 출구 앞 대로변 건물이 2021년과 2023년에 각각 평당 4억2000만 원, 5억5000만 원에 거래된 바 있다"며 "건물 연식과 입지 요건, 건물 규모 등에 가중치를 두고 예상한 평(3.3㎡)단가인 3억 8500만 원에 박찬호 빌딩의 대지면적 208평을 곱하면 현재 시세는 약 800억 원 수준"이라고 설명했다.
김 차장은 "길 건너편 논현동 대각선 블록 대로변에 있는 30년 넘은 오래된 빌딩도 지난해 11월 평당 2억 6000만 원에 거래된 점을 참고했다"며 "이 건물에서는 매달 1억 원이 넘는 임대료와 옥외 광고판 수입도 매달 발생하는 것으로 알려졌다"고 덧붙였다.
한편, 이번 분석을 진행한 김경현 차장은 부동산 정보를 제공하는 유튜브 '빌딩타이밍' 채널을 운영하고 있는 것으로 알려졌다.