지난달 서울 한강 이남 지역의 중소형 아파트 가격이 처음으로 평균 18억원을 넘어섰다는 조사 결과가 나왔습니다. 한강 이북 14개구 중소형 아파트 값은 평균 11억원을 넘었습니다.
2일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면, 지난 1월 한강 이남 11개구( 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 양천구, 강서구, 영등포구, 동작구, 관악구, 구로구, 금천구)의 중소형 아파트(전용면적 60㎡ 초과에서 85㎡ 이하) 평균 매매가는 18억269만원을 기록했습니다.
이는 작년 12월 17억8천561만원에서 0.96% 상승한 수치로, 서울 중소형 아파트가 18억원 선을 돌파한 것은 처음입니다.
실제 거래 사례를 살펴보면, 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1천만원에 매매됐습니다. 이는 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2천만원보다 약 3억원 오른 가격입니다.
강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.755㎡는 지난달 26일 20억원에 거래되며 중소형 아파트로는 처음 20억원을 기록했습니다. 지난해 10월 중순, 동일 면적이 19억원대에 계약된 후 약 3개월 만에 1억원이 더 올랐습니다.
대출 규제로 인해 15억원 이하 한강 이북 중소형 아파트에서는 매매 가격이 15억원으로 수렴하는 '키 맞추기'와 '격차 메우기' 현상도 나타나고 있습니다.
정부는 작년 6·27 대책에서 수도권 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한했고, 10·15 대책에서는 주택 가격에 따라 차등 적용하는 방식으로 규제를 더욱 강화했습니다. 15억원 이하 주택은 6억원, 15억 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 대출 한도가 설정됐습니다.
지난 1월 한강 이북 14개구(종로·중·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균가는 11억419만원으로, 지난해 12월 10억9천510만원보다 0.83% 올라 처음으로 11억원을 넘어섰습니다.
노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9천500만원에 계약되며 해당 면적 역대 최고가를 갱신했습니다. 지난해 11월 종전 최고가인 11억6천만원보다 3천500만원 높은 수준입니다.
은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡는 지난달 14일 12억9천300만원에 거래됐습니다. 지난해 11월 22일 비슷한 면적이 12억4천500만원에 팔린 것과 비교하면 2개월 사이 약 5천만원 상승했습니다.